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Sus oportunidades de inversión

Basera
Financiado

Basera

Bienes raíces rentables en Dubai

Fondo
Bienes raíces
Emiratos Árabes Unidos
Vadim Markov

Vadim Markov

Cofundador y CEO

Acerca de la empresa

Seminario web con Vadim Markov (CEO y fundador de Basera ) y Nodari Andguladze (Director de la oficina de proyectos, Basera)

grabación del seminario web del 2 y 23 de noviembre

 


 

Acerca de la empresa Basera

La especialización de la compañía es el arrendamiento y la gestión eficiente de propiedades residenciales y comerciales de clase económica en Dubai.     

Brindan a los inversionistas la oportunidad de recibir un ingreso estable en moneda extranjera por pagos de alquiler, gracias a nuestra experiencia y alta rentabilidad de una cartera de propiedades. Un equipo de profesionales garantiza la máxima eficiencia en la gestión y maximización de las oportunidades de inversión. 


 

La esencia de los negocios

 

La ley de los EAU protege a todas las partes.

La empresa alquila todo el local durante un largo período, recibiendo un precio de alquiler económico, ordena las instalaciones y vuelve a alquilar los apartamentos por separado por un precio mensual más alto. La tasa de ocupación de dichos edificios es de casi el 100%.

Debido a la experiencia y algunos trucos, como pagar el primer pago de las inversiones y el segundo pago de los pagos de alquiler entrantes, el rendimiento de los fondos invertidos es varias veces superior al del mercado.


 

Situación actual septiembre de 2023

 

  • 5 casas en alquiler
  • $200 miles de ingresos
  • $60 miles de beneficio neto
  • 2 2.2 millones activos netos
  • 1,3 millones de dólares invertido por fundadores
  • 24-35% rendimiento del capital invertido
  • +20 objetos en el embudo
  • +15 empleados en el equipo listos para escalar el negocio
  • 100% ocupación

 

¿Por qué funciona esto?

 

  • Protección estatal. El mercado inmobiliario está registrado; por ejemplo, el inquilino paga una multa si desaloja anticipadamente, y el propietario puede desalojar al inquilino solo notificándole con 12 meses de anticipación.
  • Garantía de pago. El inquilino paga por adelantado al menos un mes por adelantado y deja un depósito que cubrirá 1 mes de inactividad si el inquilino se muda sin previo aviso.
  • Alta demanda. La mayoría de los edificios están completamente ocupados en el momento en que los alquilamos. Solo necesitamos mantener el local, cobrar el alquiler y renovar los contratos.
  • Baja probabilidad de tiempo de inactividad. De acuerdo con las reglas, el inquilino debe notificar la rescisión del contrato con 2-3 meses de anticipación. Esto minimiza el tiempo de inactividad y le permite encontrar nuevos inquilinos para cuando se entreguen las instalaciones.
  • Sin gastos por reparaciones mayores. En la gran mayoría de los casos, las reparaciones mayores (ascensores, reparaciones estructurales, ventilación y otras comunicaciones) no las cubrimos nosotros, sino el propietario del edificio.
  • El mercado no se está sobrecalentando. El mercado de las empresas de gestión está bastante cerrado. Este mercado está ocupado principalmente por expatriados de India y Pakistán. Para todos los demás, existe una gran barrera para ingresar a este mercado, lo que conduce a una menor competencia.

 

Hecho y Plan de Desarrollo

 

Basera es el líder del mercado en eficiencia de gestión de edificios de apartamentos en el segmento de clase económica.

  1. Pagamos un anticipo por medio año, no por todo el año (reducimos el monto de la inversión pagado por adelantado).
  2. Alquilamos un objeto por 12-36 meses con un período de gracia de 2-3 meses. Analizamos preliminarmente los contratos y precios de los más de 100 residentes
  3. Al renovar, si es posible, siempre subimos el precio dentro de los límites de la ley, incluso si necesitamos encontrar nuevos inquilinos.
  4. Cobramos tarifas a los residentes. Aumentamos el atractivo del edificio, alquilamos espacio comercial y lo reestructuramos si es rentable.
  5. Obtenemos un 24-35% del capital invertido para el inversor.

 

Economía unitaria de un edificio

 

Todos los montos en la tabla están en US$.

En este ejemplo, el inversor, habiendo invertido $300k, finalmente recibe una ganancia de 96k, que es el 32% de los fondos invertidos.


 

Ejemplos de objetos

 


 

Área de responsabilidad

 

  1. Registro de todos los acuerdos DLD (Departamento de Tierras de Dubai) necesarios.
  2. Cobro de pagos de inquilinos.
  3. Renovación de contratos con inquilinos actuales.
  4. Búsqueda de nuevos inquilinos.
  5. Reparaciones menores.
  6. Limpieza de zonas comunes.
  7. Proporcionó agua, electricidad y aire acondicionado en las áreas comunes.
  8. Gestión de otras cuestiones relacionadas con el mantenimiento de edificios.

 

El mercado es ahora 2023 y en → el futuro 2040

  • 3 millones migrantes → 7 millones migrantes
  • 0 10 mil millones mercado de alquiler económico → bill 25 mil millonesn mercado de alquiler económico
  • 14 mil edificios objetivo → 25 mil edificios objetivo

 

Crecimiento proyectado       
de $28 millones a $204 millones en 4 años

 

 

  • 6 casas para alquilar a finales de 2023
  • + 20 casas para alquilar a finales de 2024
  • +80 casas a finales de 2026 = x2 por año, sin nuevas inversiones

 

Indicadores financieros

  • +20% margen de beneficio neto
  • 100% CAGR orgánico, sin nuevas inversioness

 

Nuestras ventajas  

 

  1. Cultura de gestión financiera 24-35% (17-25% después de la comisión), sobre el capital del inversor frente al 10-15% en el mercado.       
     
  2. Un equipo consumado de fundadores exitosos (+20 años juntos).       
     
  3. Equipo multicultural (rusos, indios y paquistaníes) y acceso a la diáspora india de corredores y agentes inmobiliarios.       
     
  4. El negocio es completamente independiente de la dinámica de los precios de alquiler y vivienda.       
     

 

Siguiente objeto

Monto requerido: $575 000

 

 

  • Una oferta de inversión única para inversores en el mercado de los EAU
  • Modelo de negocio transparente y legal
  • Equipo con + 20 años de experiencia
  • Alta rentabilidad y rápido crecimiento de la capitalización

 

Inversión por 12 meses, con posibilidad de prórroga

 

 

  • La comisión de la plataforma Regolith es del 30% de la ganancia recibida. (El rendimiento neto del inversor es del 17% al 25%, después de la comisión)
  • La decisión de prorrogar o devolver el cuerpo de la deuda por 3 meses. hasta el final del plazo.
Equipo
 Vadim Markov
Vadim Markov
CEO Basera y fundador
"Fundador del grupo de empresas A. INVEST, crea nuevas áreas de negocio . Gestiona los bloques financiero, legal y de inversión de Awatera. En los